Presente do apartamento: organizamos corretamente

Uma pessoa que possui imóveis,pode dispor dele a seu critério - legar, vender ou dar. Para doar um apartamento foi um verdadeiro presente, você deve seguir as regras que são fornecidas pela lei russa.

Contrato

A principal coisa é como fazer um presente de um apartamento -isso é um contrato. É feito por escrito e deve ser certificado por um notário. Caso contrário, é considerado inválido. Existem dois tipos de contratos: consensual e real. Sua principal diferença é quando a propriedade passa para as mãos do novo proprietário.

Então, entrando em um contrato real, o proprietáriotransfere seu apartamento ou outro direito de propriedade real depois de assinar os valores mobiliários. Mas sob o acordo consensual há um certo período, no final dos quais metros quadrados se tornarão oficialmente propriedade do donatário. Como organizar um presente para um apartamento - todo mundo decide por si mesmo. Mas no caso em que o doador morre, e o prazo para a transferência de imóveis ainda não chegou, o contrato de doação já está perdendo seu efeito. Então, o donatário, se ele, é claro, não for ao mesmo tempo um herdeiro, o mercado imobiliário nunca terá.

De acordo com a legislação russa, doar um apartamento é voluntário e não remunerado. Além disso, transferir sua propriedade dessa maneira só pode ser uma pessoa plenamente capaz.

Um contrato de presente pode ser declarado inválido,se você especificar nele as condições para qualquer pagamento, mesmo que em um formulário latente. Ao mesmo tempo, o tamanho de tal "recompensa" não importa. Além disso, pode ser inválido se houver erros grosseiros na compilação.

Impostos

O apartamento é um ótimo presente, e apesarque eles não pagam por presentes, você ainda tem que dar um pouco do seu dinheiro de sangue. Afinal, por lei, os metros quadrados transferidos para a propriedade são uma espécie de receita tributável. Assim, um cidadão do nosso país pagará 13% do custo de um apartamento ao estado.

É verdade que essa regra não se aplica adoação de um apartamento a um parente próximo. Segundo o Código da Família, são avós, avós, pais, filhos, cônjuges, irmãos e irmãs. Se você cair em uma dessas categorias, o estado não terá que pagar nada.

Devolver o presente?

Acontece que quem deu o apartamento, se arrependesobre isso. Por várias razões. Por exemplo, um apartamento é transformado em propriedade de crianças, e aqui elas começam a expulsar a mãe do alojamento. Do ponto de vista legal, devolver o que foi doado é muito difícil. A única coisa que ajudará a ganhar em tal caso é uma referência à Constituição. Em que é indicado que uma pessoa tem o direito de moradia, e ninguém pode despejá-lo do lugar onde ele está oficialmente registrado.

Se esta situação ocorresse, o antigoo proprietário do imóvel deve apresentar um requerimento ao Ministério Público. Ela pode emitir um pedido para os proprietários atuais. Se aqueles que doaram metros quadrados, agora vão vendê-los e levar o ex-proprietário para a rua, então vá ao tribunal. Por sua decisão, a doação de um apartamento pode ser invalidada.

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