Alugar uma terra do estado ou comprar uma propriedade? O que é mais lucrativo?

Agora, alugar terras é uma das mais importantesáreas de investimento na Rússia. Proprietários de terras estatais são autoridades federais e municipais. As relações relacionadas à contratação de terras são regidas pelo Artigo 22 do Código da Terra. Além disso, o Código Civil da Federação Russa estipula que um terreno pode ser objeto de arrendamento.

Em muitos casos, é maisexpediente do que a aquisição da propriedade da terra. Existem várias razões para isso. Em primeiro lugar, a compra de um lote é bastante cara. O arrendamento de terras do estado não exige grandes investimentos especiais de uma só vez, e o pagamento de rendas é bastante racional, uma vez que o uso da terra traz lucro para o inquilino.

Além disso, a aquisição da propriedade da terraassociados a certas obrigações e envolvimento na resolução de vários problemas. Ao concluir um contrato de locação, você pode evitar gastar com comunicações ou outros tipos de melhorias. A interação com órgãos do governo também é da competência do proprietário do loteamento.

Locação de terras fornece uma oportunidade para negóciosexatamente no lugar que melhor lhe convier. Você pode selecionar um site de acordo com suas próprias preferências e metas. O contrato pode ser concluído tanto por um curto como por um período mais longo. Se necessário, a opção de entrar em acordo com a compra subsequente do site.

A determinação da taxa de aluguel é regulada pordireito civil, o Código da Terra, que afirma que os aspectos gerais da determinação do montante da renda podem ser estabelecidos pelo Governo. Além disso, os sujeitos da Federação Russa, no âmbito de suas próprias competências, definem anualmente o tamanho do aluguel, concedendo aos governos locais o direito de determinar os fatores multiplicadores a seu próprio critério.

Por exemplo, na região de Moscou alugarterra municipal é paga da seguinte forma. A renda básica é estabelecida de acordo com a lei sobre o orçamento da região, os coeficientes adicionais são determinados pelos governos locais representativos de um determinado município.

Arrendamento de terra começa com a assinatura do contrato. Um contrato concluído por cinco anos ou mais tem várias características que estendem os direitos de um inquilino. Por exemplo, o último pode transferir seus direitos sob o contrato (e obrigações) para um terceiro, sem concordar com o proprietário do site, mas apenas informando-o antecipadamente sobre isso. A transferência de direitos implica a possibilidade de fornecer uma sublocação ou uso livre de doações, a transferência de direitos de arrendamento como garantia ou a sua contribuição como uma contribuição ao capital autorizado de companhias e parcerias dentro do termo de emprego.

Característica de um contrato de arrendamento de longo prazoé que a sua rescisão a pedido do locador só pode ser feita por decisão judicial e apenas em caso de violação grosseira dos termos do contrato. Portanto, o arrendamento de terrenos com a abordagem correta pode ser muito mais lucrativo do que a compra de um lote.

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